El alcalde de Rota, José Javier Ruiz Arana (PSOE), puede haber incurrido en un presunto delito de prevaricación tras conceder licencia de obras para la construcción de un edificio plurifamiliar en el casco histórico de la localidad roteña, unos terrenos cuya propiedad eran del anterior alcalde socialista, Domingo Sánchez Rizo.
Dicho solar tenía un uso destinado para hospedaje, algo que Sánchez Rizo quiso cambiar al estar la ubicación del mismo en zona residencial, sin embargo, lograr el cambio a uso residencial iba a constarle negociar con Ruiz Arana. Ambos llegan a un acuerdo y pactan por escrito el cambio de los terrenos a uso residencial a cambio de la cesión de un local comercial en el centro de la ciudad al Ayuntamiento. Un compromiso por escrito, que no se ha llegado a producir tal y como recoge los informes jurídicos a los que ha tenido acceso El MIRA, y sin embargo sí se ha producido el cambio de uso.
Para más inri, este solar, propiedad de Domingo Sánchez Rizo, fue vendido a la promotora sevillana Proingalmen SL, la cual presentó el pasado mes de diciembre de 2024 un proyecto para la construcción de 5 viviendas en la calle Ignacio Merello de Rota de los números 14 al 16.
Desde el Ayuntamiento señalaron a dicha empresa que se podría cambiar el uso de hospedaje a residencial en el momento en el que se produjera la cesión del local comercial. Hasta dos informes jurídicos del área de Urbanismo señalaron que no se podía hacer desde el consistorio, pues no se había producido la cesión del local prometido, sin embargo, a pesar de estas negativas legales, José Javier Ruiz Arana ha instado mediante decreto a que se le diera la licencia y empezaran la construcción de las nuevas viviendas.
Ruiz Arana hace caso omiso a los informes jurídicos negativos
La ubicación del solar, dentro de la delimitación del Conjunto Histórico de Rota, declarado BIC y en el entorno de protección declarado de la iglesia de Nuestra Señora de la O, hace que se rija por el Plan Especial de Protección del Casco Histórico de Rota (PEPCH), aprobado en 2022 y debe someterse a una serie de informes jurídicos.
José Javier Ruiz Arana, que actualmente está siendo investigado por prevaricación por el desprecinto de una caseta de feria en 2023, no ha tenido en cuenta los informes negativos emitidos desde Urbanismo. En ellos se establece que, previo a la solicitud de la licencia de obras, debía haberse producido la cesión del local. Sin embargo, el edil ha resuelto mediante un decreto la concesión de licencia de obras en favor de Proingalmen SL.
En este sentido, ha dado traslado a Patrimonio para iniciar el procedimiento administrativo, un departamento independiente a donde se han realizado los citados informes, y sin potestad para otorgar dicho cambio de uso. Asesores legales consultados por El MIRA informan que se estaría incurriendo en un presunto delito de prevaricación.
Aceptada la concesión de uso residencial de la parcela de Sánchez Rizo
El documento, al que ha tenido acceso en exclusiva El MIRA, establece en una de las cláusulas la cesión voluntaria de un local para que se modificara el cambio de uso de la parcela pasando de uso de hospedaje a residencial: "Dado lo escaso de su superficie, y habida cuenta que según informa el Ayuntamiento por parte de la propiedad se ha realizado una propuesta de cesión voluntaria de un local valorado en 100.000 euros, se ha optado por conceder el uso residencial".
Para poder iniciar el proyecto de construcción de viviendas se antojaba indispensable presentar la documentación que recogiera la cesión voluntaria del local bajo firma de notario, la cual debía también someterse a informe jurídico respecto a las condiciones y tramitación en las que se había producido.
Por todo ello, y por no producirse tal cesión, los técnicos han emitido un informe desfavorable a la solicitud de licencia de obra al no haberse dado cumplimiento a lo establecido en el Plan Especial de Protección y Mejora del Conjunto Histórico. Informes que han sido anulados por el decreto del alcalde Ruiz Arana, lo que ha favorecido ostentosamente a su excompañero del PSOE, Sánchez Rizo, que realizó un acuerdo de cambio de uso que le serviría para vender el solar.
Y no todo acaba aquí. El local que prometió ceder el antiguo alcalde al Ayuntamiento de Rota por el acuerdo de cambio de uso de su solar no era ni propiedad suya. Y siguiendo con el enredo de despropósitos, ese local ha sido vendido recientemente, por lo que se podría entender que los nuevos dueños desconocerían que dicho inmueble estaría comprometido para ser cedido al ente municipal.
Estos hechos podrían llevar acarreadas consecuencias legales para el actual alcalde, quien ha tomado una decisión personal contraria a los informes jurídicos de sus técnicos municipales, quienes avisaron reiteradamente que no se podía cambiar el uso de hospedaje a residencial, y sin embargo se ha llevado a cabo.
