Comprar una vivienda ya no es misión imposible
Desde el 11 de diciembre del 2018 está vigente la nueva Ley de Crédito Hipotecario que regula la concesión de hipotecas
Casi tan imposible como aquellas misiones a las que se enfrentaba Tom Cruise en sus famosas películas es, para la inmensa mayoría de jóvenes (y no tan jóvenes) conseguir que una entidad les conceda una hipoteca para adquirir una vivienda en propiedad
Disponer de contrato indefinido, nómina de 1500 euros al mes, buenos ahorros, avalistas... ¿Les suena? Son sólo alguna de las condiciones a las que deben enfrentarse los jóvenes (y no tan jóvenes) para conseguir ese anhelado préstamo que les haga poder abrir las puertas de sus sueños y evitar el a menudo tortuoso camino de las viviendas, y los sueños de alquiler.
Pero no descubrimos nada nuevo al afirmar que, dada la extremada precariedad de los trabajos y los sueldos actuales, es muy difícil reunir esas condiciones que nos requieren las entidades financieras para hacernos merecedores de unos de esos préstamos.
Pero esa misión no es tan imposible desde el 11 de diciembre del pasado año 2018, cuando se aprobó la nueva Ley de Crédito Hipotecario que regula, entre otros importantes apartados, la concesión de hipotecas.
Ignacio Almeda, Gerente de Finansol, Agencia Inmobiliaria que lleva ya numerosos años haciendo realidad los sueños de cientos de jerezanos, nos da las claves para entender de qué manera facilita esta nueva ley la posibilidad de obtener ese anhelado préstamo.
Almeda nos explica que, entre otras importantes novedades, esta nueva ley obliga a las entidades financieras a hacerse cargo de todos los gastos de la hipoteca (Impuesto de Actos Jurídicos Documentos, primeras copias del notario, gastos del registro y gastos de gestoría), debiendo hacerse cargo el cliente solo de los gastos de tasación y segundas copias del notario.
Otros puntos que, en opinión de Ignacio Almeda, debería tener en cuenta todo aquel que quiera obtener un préstamo es que, a partir de esta ley, las entidades financieras no pueden cobrar comisiones por novación así como que el cliente tiene total libertad para subrogar su hipoteca, sin coste para él, debiendo establecerse un mecanismo de compensación entre las entidades vinculados al coste por los gastos de constitución de la hipoteca.
Finalmente, considera primordial que sepamos que, para hipotecas de tipo fijo, las comisiones de amortización anticipada bajan a la mitad, siendo ahora del 2% durante los primeros 10 años y del 1,5% desde ese momento. Por el contrario, para hipotecas de tipo variable el cliente deberá elegir el tipo de amortización, ya sea a 3 ó 5 años, con comisiones del 0,25% ó del 0,15 % respectivamente.
Llegados a este punto, una pregunta surge irremediable y necesaria: “ Todos estos datos están muy bien, pero ¿De qué sirve? ¿Como consigo yo ese préstamo hipotecario si no reúno las condiciones que habéis dicho al principio?
Ignacio Almeda trata también de responder a esta pregunta. Deja claro en primer lugar que, al tener menos gastos, obtener el crédito es mas sencillo. A continuación nos aclara que en FINANSOL no tienen una barita mágica, sino algo mucho mas real y eficaz: Tienen un departamento financiero donde trabajan profesionales muy preparados y de gran experiencia que ayudan a financiar el 100%, incluyendo los gastos de los compradores.
En FINANSOL consiguen el préstamo hipotecario de forma previa, sin ningún tipo de compromiso, sin necesidad de haber visto ninguna vivienda con antelación, para que puedas buscar la que más te interese, conociendo de antemano lo que pagarás por ella y la viabilidad de tu préstamo. Si quieres enterarte de como lo consiguen, con una eficacia total, puedes contactar con ellos llamando al 956 180 341 o visitando su página web finansol.es.
