La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario
Entra en vigor la nueva Ley que regulará las hipotecas de consumidores
El 16 de junio de 2019 entraba en vigor la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI). A través de ella, se traspone la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.
La Ley tiene por objeto proteger al consumidor que sea deudor, fiador o garante de préstamos hipotecarios (u otro derecho real de garantía) sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea adquirir/conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos/por construir.
No podemos obviar que en nuestro país el crédito hipotecario tiene una gran importancia. De hecho, todos recordamos lo sucedido a finales de 2018 con la famosa sentencia sobre quién pagaba el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, con una decisión sin precedentes del Tribunal Supremo.
Entre alguna de las cuestiones principales que añade esta Ley, el endurecimiento del llamado ‘vencimiento anticipado’ (art. 24 LCCI), fijación de intereses de demora (art. 25 LCCI) o el refuerzo de la transparencia de las condiciones para el deudor.
Sin embargo, tendremos que ver durante su aplicación si cumple las expectativas o se queda pequeña en su aplicación, máxime en un ordenamiento y práctica jurídicos con sentencias tan sonadas como el varapalo del Tribunal de Justicia de la UE sobre las cláusulas suelo o el ya nombrado episodio del impuesto de actos jurídicos documentados en el Tribunal Supremo.
